Syndyk sprzeda nieruchomość w Kołobrzegu (dz. Podczele)

przez

Syndyk masy upadłości wyznaczony w postępowaniu prowadzonym pod sygn. akt: KO1K/GUp/6/2025 sprzeda prawo wieczystego użytkowania gruntu oraz prawa własności budynków stanowiących odrębną nieruchomość położonych w m. Podczele, dzielnicy Miasta Kołobrzeg.

Podstawowe informacje o nieruchomości:

  • Nieruchomość zlokalizowana jest w m. Podczele, dzielnicy Miasta Kołobrzeg, na rogu ulicy Podolskiej i Lwowskiej;
  • Do gruntu przysługuje prawo wieczystego użytkowania do 2093 roku;
  • Działki w ewidencji gruntów oznaczone są numerami 4/106, 4/107, 4/352, 4/353 o łącznej powierzchni 0,2631 ha.
  • Nieruchomość składa się z podwórza, budynku gospodarczego o kubaturze 3 430 m3, budynku gospodarczo – warsztatowego o kubaturze 952 m3 oraz budynkiem hali sportowej o kubaturze 5 146 m3;
  • Do budynków przysługuje prawo własności;
  • Budynki zostały wybudowane w latach 50. XX wieku;
  • Nieruchomości posiadają podpięcie do sieci elektrycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej i grzewczej (pozyskują ciepło z lokalnej kotłowni zasilanej piecem olejowym);
  • Obecnie na terenie nieruchomości znajduje się maszt telekomunikacyjny z nadajnikami firm Towerlink Poland sp.z o.o. oraz Orange Polska S.A. – miesięczny przychód z tytułu najmu wynosi 5.256,12 zł;
  • Nieruchomość generuje również miesięczny przychód z tytułu najmu miejsc parkingowych w kwocie ok. 1.000 zł;
  • Roczny koszt podatku od nieruchomości: ~15.500 zł, opłata roczna za wieczyste użytkowanie: ~28.000 zł;
  • Księgi wieczyste nieruchomości: KO1L/00018064/0, KO1L/00016089/7, KO1L/00018144/5.

Minimalna cena sprzedaży to 1.810.000 zł

Pierwsze rozpatrzenie ofert nastąpi w dniu 28 kwietnia 2026 r. po godz. 12:00. Kolejne rozpatrzenie w przypadku wpływu następnych ofert następować będzie co tydzień (we wtorek) począwszy od 5 maja 2026 r.

W przypadku zbliżonych cenowo ofert syndyk planuje przeprowadzenie telefonicznej aukcji, gdzie zastrzega się, iż aukcja nie będzie przeprowadzana w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Szczegółowe informacje dotyczące procesu składania ofert, wyboru oferenta i procesu samej sprzedaży znajdują się w regulaminie sprzedaży, którego pełna treść dostępna jest poniżej.

Dodatkowe informacje o nieruchomości, w tym zdjęcia, znajdują się w operacie szacunkowym.

Dodatkowe informacje o sprzedaży, w tym wymogi formalne oferty i tryb sprzedaży nieruchomości znajdują się w regulaminie. 

Operat szacunkowy nieruchomości

Regulamin sprzedaży

REGULAMIN SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI

Prawa wieczystego użytkowania gruntu oraz prawa własności budynków stanowiących odrębną nieruchomość położonych w Podczelu, dzielnicy miasta Kołobrzeg, na rogu ulicy Podolskiej i Lwowskiej.

I. SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI, PO UPRZEDNIM PRZEPROWADZENIU AUKCJI:

  1. prawa użytkowania wieczystego nieruchomości niezabudowanej, składającej się z działki ewidencyjnej numer 4/106, położonej przy ul. Lwowskiej w Kołobrzegu, ob. 8, o pow. 0,0762 ha, dla której Sąd Rejonowy w Kołobrzegu, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KO1L/00018064/0 – składnik masy upadłości nr 2.1. – wyceniona na kwotę 168.000 zł;
  2. prawa użytkowania wieczystego i własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość na nieruchomości składającej się z działki ewidencyjnej numer 4/107, położonej przy ul. Lwowskiej w Kołobrzegu, ob. 8, o pow. 0,0409 ha wraz z budynkiem gospodarczym, murowanym o kubaturze 3 430 m3, dla której Sąd Rejonowy w Kołobrzegu, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KO1L/00016089/7 – składnik masy upadłości nr 2.2. – wyceniona na kwotę 1.434.033,00 zł;
  3. prawa użytkowania wieczystego i własności budynków stanowiących odrębną nieruchomość na nieruchomości składającej się z działek ewidencyjnych o numerach 4/352, 4/353, położonych przy ul. Lwowskiej w Kołobrzegu, ob. 8, o pow. 0,1460 ha wraz z budynkiem gospodarczo – warsztatowym o kubaturze 952 m3 oraz budynkiem hali sportowej o kubaturze 5 146 m3 dla której Sąd Rejonowy w Kołobrzegu, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KO1L/00018144/5 – składnik masy upadłości nr 2.3. – wyceniona na kwotę 1.840.545,14 zł.
  4. Łączna cena minimalna sprzedaży powyższych nieruchomości nie może być mniejsza niż 1.810.000 zł (jeden milion osiemset dziesięć tysięcy złotych, 00/100) złotych.

II. TERMINY.

  1. Oferty dotyczące nabycia wszystkich nieruchomości oferenci winni składać do kancelarii syndyka na adres: ul. Piłsudskiego 6, 75-511 Koszalin lub przesyłać skan podpisanej oferty na skrzynkę e-mail: (syndyk@upadlosci.info.pl), przy czym oryginał oferty powinien zostać dostarczony do kancelarii syndyka nie później niż w terminie 3 (trzech) dni roboczych od dnia przesłania oferty.
  2. Pierwsze rozpatrzenie ofert nastąpi w dn. 28 kwietnia 2026r. po godz. 12:00. W przypadku zbliżonych cenowo ofert syndyk zarządzi przeprowadzenie aukcji, gdzie zastrzega się, iż aukcja nie będzie przeprowadzana w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
  3. Kolejne rozpatrzenie w przypadku wpływu następnych ofert następować będzie co tydzień (we wtorek) począwszy od 5 maja 2026 r. – w zależności od napływu ofert spełniających warunki zawarte w niniejszym regulaminie.

III. WYMOGI FORMALNE OFERTY.

1. Każda z ofert powinna zawierać:

a) dokładne oznaczenie składającego ofertę – imię i nazwisko albo nazwa oraz adres zamieszkania albo siedziba oraz dane do kontaktu (numer telefonu, adres e-mail),

b) oferowaną cenę (podać cyframi i słownie) w walucie polskiej – w przypadku różnicy decyduje cena wyższa,

c) proponowany termin zapłaty – nie dłuższy niż 30 dni od dnia powiadomienia przez syndyka
o zatwierdzeniu oferty,

d) oświadczenie oferenta, że zapoznał się ze stanem technicznym i prawnym przedmiotu sprzedaży i stan ten nie budzi jego zastrzeżeń,

e) oświadczenie oferenta, że zapoznał się z regulaminem sprzedaży i nie wnosi zastrzeżeń do jego warunków.

2. Syndyk może zażądać złożenia dodatkowych dokumentów i oświadczeń do oferty lub od części odstąpić.

IV. POZOSTAŁE WARUNKI SPRZEDAŻY.

  1. Wyboru oferty dokonuje syndyk po ewentualnym uprzednim przeprowadzeniu aukcji. Syndyk może odroczyć przeprowadzenie aukcji na inny termin, o czym powiadomi oferentów.
  2. Syndyk może nie wybrać żadnej z przedstawionych ofert.
  3. Nabywca jest zobowiązany zapłacić cenę nabycia na rachunek bankowy o numerze 94 1160 2202 0000 0006 7483 9558 w Millennium Bank S.A. Syndyk może zażądać od nabywcy wpłaty zadatku w wysokości ok. 10% zaakceptowanej ceny nabycia w określonym przez niego terminie, od czego uzależnia związanie z ofertą. Za termin zapłaty uznaje się termin wpływu środków pieniężnych na rachunek masy upadłości.
  4. Złożenie oferty jest jednocześnie oświadczeniem, iż oferent wyraża zgodę na warunki określone w regulaminie, w tym na wyłączenie rękojmi za wady oraz ograniczenie odpowiedzialności sprzedawcy za nienależyte wykonanie umowy. Dodatkowo złożenie oferty tożsame jest z tym, że oferent zapoznał się i zna w pełni stan fizyczny i prawny przedmiotu sprzedaży i nie wnosi do niego żadnych uwag.
  5. Wszelkie koszty złożenia oferty oraz zawarcia umowy sprzedaży ponosi w całości nabywca, w szczególności koszty notariusza oraz sądowe.
  6. Sprzedający nie udziela gwarancji oraz wyłącza odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady nieruchomości. Syndyk ponosi odpowiedzialność za nienależyte wykonanie umowy jedynie, gdy do szkody doszło na skutek jego rażącego niedbalstwa oraz w granicach szkody rzeczywistej. Odpowiedzialność z tytułu nienależytego wykonania umowy jest całkowicie wyłączona z tytułu stanu technicznego nieruchomości.
  7. Domniemywa się, iż oferent przystępujący do procedury konkursowej jest przedsiębiorcą. Przedsiębiorca nie ma możliwości modyfikacji postanowień niniejszego regulaminu.
  8. Termin i miejsce zawarcia umowy wskazuje syndyk.
  9. Zastrzega się prawo unieważnienia procedury sprzedażowej w całości lub w części albo odstąpienia bez podania przyczyny.

V. INFORMACJA O PRZETWARZANIU DANYCH OSOBOWYCH:
Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. Urz. UE L 119 z 04.05.2016), zwanego dalej RODO, informuję, iż:

  1. Administratorem Pani/ Pana danych osobowych jest doradca restrukturyzacyjny Bogumił Gołąbek pełniący rolę syndyka w postępowaniu upadłościowym, adres kancelarii Koszalin, ul. Piłsudskiego 6, 75-511 Koszalin, NIP: 6721749470, e-mail: syndyk@upadlosci.info.pl W sprawach ochrony danych osobowych i realizacji praw należy kontaktować się z Administratorem poprzez kierowanie korespondencji na podany adres korespondencyjny lub adres e-mail.
  2. Celem przetwarzania Państwa danych osobowych jest wyłonienie zgodnie z regulaminem sprzedaży nabywcy nieruchomości, zawarcie oraz wykonanie umowy sprzedaży ww. nieruchomości.
  3. Podstawą prawną przetwarzania Państwa danych osobowych jest:
    – art. 6 ust. 1 lit. B RODO: wykonanie umowy, której stroną jest osoba, której dane dotyczą lub do podjęcia działań na żądanie osoby, której dane dotyczą, przed zawarciem umowy,
    – art. 6 ust. 1 lit. c RODO: przetwarzanie jest niezbędne do realizacji obowiązków na nas ciążących takich jak rozliczenia finansowe.
  4. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych może być art. 6 ust. 1 lit. f RODO: konieczność dochodzenia przez Administratora swoich roszczeń przed sądem lub też konieczność podjęcia obrony, co stanowi prawnie uzasadniony interes Administratora.
  5. Państwa dane osobowe mogą być udostępnione innym uprawnionym podmiotom, na podstawie przepisów prawa,  a także na rzecz podmiotów, z którymi Administrator zawarł umowę powierzenia przetwarzania danych w związku z realizacją usług na rzecz administratora (np. kancelarią prawną, dostawcą oprogramowania).
  6. Państwa dane osobowe nie będą przekazywane do państw trzecich ani do organizacji międzynarodowych.
  7. Państwa dane osobowe będą przechowywane przez okres niezbędny dla konkretnego przetwarzania danych. Dane osobowe zebrane w celu ustalenia, dochodzenia roszczeń lub obrony przed roszczeniami, co jest prawnie uzasadnionym interesem realizowanym przez Administratora, będą przetwarzane do upływu terminu przedawnienia roszczeń.
  8. W związku przetwarzaniem danych osobowych posiadają Państwo prawo do:
    – dostępu do danych osobowych Pani/Pana dotyczących (art. 15 RODO),
    – sprostowania Pani/Pana danych osobowych (art. 16 RODO),

    – żądania od Administratora ograniczenia przetwarzania danych osobowych z zastrzeżeniem przypadków, o których mowa w art. 18 ust. 2 RODO (art. 18 RODO),

    – wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych, gdy uzna Pani/Pan, że przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy RODO.